什麼是租賃改良物? 折舊年數怎麼算?

網友提問：
什麼是租賃改良物?
還有怎麼計算它的折舊年數?

邦尼：
一般來說，我們對自已房子的裝潢，會當作房屋成本的一部分，
也就是把裝潢的支出資本化為 "房屋"。

但是當房屋是租來的，
我們的帳上並沒有這項資產(因為不是我們的)，
所以沒辦法像剛剛一樣，把它列為房屋的成本。
這時就需要藉助"租賃改良物"這個科目了~~

沒錯，"租賃改良物" 就是承租房屋時，
為了使房屋能符合使用的需求而進行的裝修改良支出，
因為這筆支出符合資產的要件(有用、效益長於一年)，
所以把它列為資產，其性質可以想像成被資本化的裝潢支出。

跟一般的固定資產一樣，
租賃改良物也應提列折舊，
但是較特殊的地方是，
其折舊年數不止是考量租賃改良物本身的耐用年數，
還要把租約給納入考量。

前面已提過，
折舊就是把固定資產的"使用成本"分配給"使用期間"的程序。
所以在決定租賃改良物的折舊年限時，
請先想想你實際上可以使用這些租賃改良物多久?

如果租約有2年，但租賃改良物的耐用年數有4年，
那麼你實際上享用這些租賃改良物的時間只有2年，
因為租約到期了，這些租賃改良物通常就是要拆掉，
就算不用拆掉，也是別人在使用。
因此在提列折舊時，應該用2年來折舊。

如果租約有8年，但租賃改良物的耐用年數有4年，
這時租賃改良物的折舊年限為4年，
因為它們只能耐用4年，就算租約再長，
也不能延長租賃改良物的壽命，
所以應該用4年來折舊。

綜上，

租賃改良物的折舊年限為：MIN(租約年數，耐用年數)，
這個關係式請不要死背，
想想其中的道理自然就會用對折舊年限了。

再假設租期2年，但再續約1年的可能性非常高，
而租賃改良物的耐用年限是4年，
那要採用幾年來折舊咧??
答案是3年，
因為你實際上很有可能享用該租賃改良的時間是3年嘛~~^^

最後，請記得折舊是把使用成本合理分配給各"使用年度"的程序，
因此在解題時應該思考的點是：
公司到底可以(估計)使用幾年?
而不是死背公式哦~~~

記得，
題目是千變萬化的，
如果要背公式的話，是永遠也背不完的，
要學好會計，捉住會計的精神才能事半功倍哦~~^^